Vente appartement 308 000 €

28 m²

1 pièce 1 p

Neuilly-sur-Seine (92200)

iad France - Laurent Zerbib (07 65 65 26 26) vous propose : *** Au 66 boulevard BINEAU, à proximité du centre aquatique et des commerces, beau studio de 28,10 MÈTRES² Carrez + sa cave et son parking optionnel dans une résidence sécurisée de 5 étages de 1974 (gardien + digicode + interphone) et bien entretenue, aux belles prestations ( sectorisation recherchée PASTEUR ). ***
Travaux de rénovation de l'ensemble des parties communes votées en AG 2024 - payées.
Cet appartement au calme absolu sur jardin arrière (à l'abri des regards et de tout accès depuis l'extérieur), en parfait état, repensé par architecte, au rez-de-jardin, sans vis-à-vis et sans aucune perte de place, se répartit en :
- Une entrée avec ses placards de 2,21 MÈTRES².
- Sa pièce principale de 18,56 MÈTRES².
- Une cuisine ouverte et équipée de 3,33 MÈTRES² .
- Une salle d'eau avec fenêtre de 2,85 MÈTRES².
- Des WC séparés avec fenêtre de 1,15 MÈTRE².
- Ainsi qu'une cave saine au sous-sol de 3,17 MÈTRES²
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Charges de copropriété : 153 Eur. mensuels INCLUANT le chauffage et l'eau chaude.
Taxe Foncière 2023 : 547 Eur.
Pour plus de commodités, parking de 12 MÈTRES² au sous-sol EN OPTION.
Métro M3 Louise Michel - M1 Les Sablons - Bus 93 - 163 - 164 - 274 - Stations Vélib' à proximité.
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Une belle opportunité idéale pour étudiants, jeunes professionnels, pied-à-terre ou investisseurs pour cette exclusivité dans ce secteur recherché neuilléen sectorisé collège - lycée Pasteur, avec un indice DPE classé E (diagnostic 2024)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 153 € par mois (soit 1836 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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LAURENT ZERBIB - IAD

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