Vente appartement 150 000 €

28,47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

NICE - GAMBETTA /BUENOS AYRES. CHARMANT 2 PIECES TRAVERSANT.
Charmant 2 pièces traversant Sud/Nord dans le quartier Gambetta/Buenos Ayres .
Appartement de 28,5 m2 dans un immeuble niçois en copropriété bien entretenu situé en 1 er étage, composé d'une cuisine ouverte sur un espace séjour ainsi que d'une belle chambre avec sa cheminée de caractère et une salle d'eau avec wc.
Emplacement central à proximité de toutes les commodités, à quelques minutes à pied de la gare SNCF, du marché de la Libération, de la Gare du Sud et de ses nombreux commerces, écoles et plages.
Un appartement lumineux et traversant avec une disposition fonctionnelle. Fenêtres sur deux côtés, assurant une belle luminosité naturelle.
RBNB autorisé,
Avec sa capacité d'accueil de 4 personnes, il a prouvé son attrait auprès des voyageurs tout au long de l'année, générant un revenu locatif très attractif.
Une cave complète ce bien.
Idéal investissement locatif ou primo-accédant,
A visiter .
Copropriété de plus de 10 lots, pas de procédure à notre connaissance, charges 87 euros par mois, honoraires à la charge du vendeur, DPE: 309 kWhep/m².an et 14 kgeqCO2/m².an,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "georisques.gouv.fr"

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Prix de vente : 150 000 €	Prix au m² : 5 269 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 044 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2023.

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TERENCE FRANK REAL ESTATE

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