Vente appartement 299 000 €

28 m²

1 pièce 1 p

Paris 11ème (75011)

Découvrez ce studio moderne de 22 m² habitables (28 m² au sol) au coeur du 11? arrondissement de Paris, idéalement situé dans un quartier vivant et dynamique. Construit en 1980 et rénové en 2010, ce bien allie confort et fonctionnalité.
Situé au 4? étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, ce studio bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Sa hauteur sous plafond de 2,80 m amplifie l'espace, et ses fenêtres en aluminium avec double vitrage garantissent calme et isolation.
L'intérieur comprend une cuisine partiellement équipée, prête à être personnalisée selon vos goûts, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des WC indépendants pour un confort optimal. Partiellement meublé, ce studio offre une base pratique tout en laissant place à votre créativité.
Ce bien est actuellement loué jusqu'en mars 2025, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif avec une rentabilité immédiate.
Le quartier est idéal pour la vie quotidienne, avec une accessibilité exceptionnelle : 5 lignes de bus, 3 stations de métro, 14 commerces alimentaires, 76 restaurants, ainsi que des crèches, écoles et collèges à proximité. Côté santé, vous trouverez 21 médecins généralistes et 8 hôpitaux à moins de 10 minutes.
Pour vos besoins numériques, le studio est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique. L'intérieur et les parties communes sont en bon état général, assurant un cadre de vie agréable, rénové en 2023 et l'ascenseur en 2024.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un espace moderne et pratique, au coeur de Paris. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce studio a à offrir.
Chauffage collectif. Double vitrage.
Travaux effectués dans la copropriété :
-ascenseur refait en 2024
-réfection des parties communes en 2023
Bus 61, 69
Voltaire (Léon Blum)
Philippe Auguste
Charonne
Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 235 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1672.94 et 1672.94 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 515 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	160 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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STONES LUXURY PROPERTIES

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