Vente appartement 76 000 €

28 m²

1 pièce 1 p

Reims (51100)

iad France - Barbara PREVOST (07 88 04 82 31) vous propose : Studio avec balcon exposé sud transformable en T1 situé au 2ème étage d'une petite copropriété. dans une rue calme à 10 minutes du centre-ville en vélo et 20 minutes du campus en vélo. ( Quartier Neufchâtel). Surface loi carrez 27,85 m2, + balcon.
L'entrée vous accueille avec sur votre gauche l'accès à la pièce de vie et sur votre droite se trouve le WC.
Le séjour comporte également un placard- dressing fermé et un balcon apportant une belle luminosité dans l'appartement.
La cuisine ouverte sur la pièce de vie est délimitée par un comptoir qui peut être modifié ou supprimé pour une meilleure circulation ( voir visuels 3D) . La salle d'eau est à côté de la cuisine et bénéficie d'une fenêtre pour une aération optimale.
Au niveau confort, la porte-fenêtre, la fenêtre de la salle d'eau et la porte d'entrée ont été changées récemment.
Très bonne connexion internet grâce à la fibre installée dans ce logement. L'appartement est très propre car il a été entièrement repeint en blanc après le départ du dernier locataire, il est habitable immédiatement, vous n'aurez qu'à le décorer à votre goût.
Pour le convertir en T1 avec chambre fermée, les travaux consisteraient à cloisonner le fond de la pièce de vie avec une verrière en partie haute de la cloison, le coût de ces transformation serait minime car il n'ay aurait pas d'électricité ni de porte à installer car l'entrée dans la chambre est accessible depuis l'entrée de l'appartement.
Faibles charges mensuelles qui comprennent l'eau, le chauffage et l'entretien des parties communes.
La chaudière collective au gaz de ville neuve installée en septembre 2024 et la cour goudronnée devant l'immeuble vient d'être refaite.
De plus le stationnement est gratuit dans la rue et vous serez à 5 minutes à pieds du supermarché Aldi.
Autres commerces, bus, tramway, école primaire et lycée à quelques minutes à pieds.
Idéal pour premier achat ou investissement locatif pour étudiant ou personne en déplacement sur Reims.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.67 € par mois (soit 1400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 521 et classe CLIMAT G indice 162. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Barbara PREVOST EI (ID 23066), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 751325408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 76 000 €	Prix au m² : 2 714 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 521 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	162 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2023.

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BARBARA PREVOST - IAD

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