Vente appartement 219 000 €

28 m²

2 pièces 2 p

Saint-Ouen (93400)

iad France - Marie-Jérômine Woisselin (06 60 44 42 19) vous propose : ***Saint-Ouen-sur-Seine / 6 rue Edgar Quinet - Garibaldi***
Appartement au calme de 2 pièces, idéal pour un investissement ou un premier achat !!
***Les travaux d'isolation / rénovation de la toiture ainsi que l'isolation des combles sont désormais terminés => le DPE est F (location possible jusqu'au 1er janvier 2028 / pour les investisseurs)***
Dans le charmant quartier du Square Marmottan et de la rue des Rosiers, découvrez ce ravissant appartement de 2 pièces d'une surface de 28, 42m², situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble ancien sur cour, 6 rue Edgar Quinet proche du Métro Garibaldi (ligne 13). À proximité, vous trouverez tous les commerces de l'Avenue Gabriel Péri nécessaires pour un quotidien agréable.
Cet appartement, bien agencé comprend un salon confortable avec une cuisine semi-ouverte ainsi qu'une chambre attenante et une salle d'eau-wc. L'agencement fonctionnel de l'espace vous permet de créer un coin salle à manger convivial et une zone de repos agréable, il offre des possibilités d'aménagement pour maximiser l'espace à votre convenance.
Situé dans un immeuble tranquille d'un seul niveau, cet appartement offre un cadre de vie paisible, idéal pour les personnes recherchant calme et sérénité. L'exposition est à l'est, vous assurant une belle luminosité en matinée pour des débuts de journée en douceur.
Les commodités telles que la fibre optique, le câble TV et un digicode garantissent un confort moderne aux résidents.
Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier investissement ou un pied-à-terre dans une commune en plein essor. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement cosy et plein de charme à Saint-Ouen-sur-Seine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !
++ Possibilité de rachat des combles à la copropriété.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 61 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 148 € par mois (soit 1776 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 436 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Jérômine Woisselin EI (ID 40463), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 503587990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Non soumis au DPE

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	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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MARIE-JEROMINE WOISSELIN - IAD

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