Vente appartement 730 000 €

295 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pau (64000)

iad France - Hugo Barranger (06 74 19 99 98) vous propose : Pour vivre heureux vivons caché ...
Dans un lieu insoupçonné, venez découvrir ce luxueux loft de 295m² aux portes de l'hyper-centre de Pau avec terrasse et box fermé sous-terrain.
Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux, il se compose de 7 pièces dont 4 chambres.
Entièrement rénové en 2022 avec des prestations haut de gamme, cet appartement vous séduira par son cadre de vie exceptionnel alliant modernité, charme et confort.
En effet, en plus des parquets en chêne massif au rez-de-chaussée et des aménagements sur mesure réalisés par des artisans locaux, vous trouverez dans l'ensemble du logement une climatisation réversible pour un confort optimal.
Sa terrasse de près de 30 m2 aménagée est idéale pour profiter d'un rayon de soleil ou manger dehors.
La cuisine ouverte, et entièrement équipée donne sur un vaste séjour lumineux, créant un espace convivial idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.
Vous trouverez également quatre spacieuses chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée de l'appartement.
De plus, deux salles de bain, trois WC et un vaste dressing.
Une cave à vin, une grande buanderie et une belle mezzanine complètent ce bien unique sur le marché.
Situé à proximité de commerces tels qu'une boulangerie, un boucher-traiteur, une pharmacie et une supérette, vous apprécierez le confort de vie offert par son emplacement idéal.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce lieu d'exception.
Contactez-moi pour une visite sans plus tarder.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Barranger EI (ID 34986), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 845181494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 2 475 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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HUGO BARRANGER - IAD

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