Vente appartement 749 000 €

296 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Rouen (76000)

iad France - Alexandre Canu (06 20 40 12 30) vous propose : BIEN RARE ! Sur les hauteurs de Rouen, Quartier Pasteur. Appartement duplex de standing au sein d'un hôtel particulier en retrait de rue, au calme, proche des axes autoroutiers, des commerces et des transports en communs.
Dès l'entrée vous serez séduits par le charme et les volumes de ce bien. Vous découvrirez un vaste salon/séjour donnant sur une terrasse de 75 m 2 exposé plein sud, une suite parentale de 32 m 2 avec double dressing, salle de bain avec hammam.
Le patio permet l’accès aux pièces de vie, a la suite parentale, a la cuisine avec arrière cuisine ainsi que sur un sublime escalier forgé et à l'ascenseur privatif qui vous mènera soit vers une cour donnant sur le garage de 40 m 2 ou vers l'étage inférieur composé de 4 grandes chambres avec 2 salle de bain et une salle d'eau privatives. une salle de cinéma avec accès sur la deuxième terrasse avec sa piscine de nage et un jacuzzi 4 personnes avec son locale technique.
Les plus : 2 terrasses sans vis-à-vis communiquant par un escalier extérieur, double vitrage nouvelle génération, chaudière gaz récente, alarme, grand rangements intégrés et une buanderie.
un portail motorisé avec badge et digicode, une place de parking privative devant le perron de la demeure.
Bien atypique, coup de cOEur assuré !
L'avis du professionnel : Bien unique à Rouen avec beaucoup de cachet, matériaux de qualité et prestations haut de gamme !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Canu EI (ID 22835), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 444598791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 749 000 €

Prix au m² : 2 530 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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ALEXANDRE CANU - IAD

15 avis clients

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