Vente appartement 71 940 €

29 m²

2 pièces 2 p

Agen (47000)

Le Cabinet Immobilier Legrand & Choisy vous présente ce T2 à proximité de la mairie d'Agen : emplacement idéal pour de la location !
Classé énergiquement D, cet appartement en bon état, en rez de chaussée, avec de très faibles charges de copropriété (car syndic bénévole), est idéal pour réaliser un investissement locatif.
Il est composé
- d'une pièce principale avec coin cuisine
-d'une chambre séparée avec une très belle hauteur sous plafond permettant de mettre éventuellement un lit mezzanine
- d'une salle d'eau avec WC
Les peintures viennent d'être refaites, le meuble vasque de la salle d'eau est neuf, le vitrage est double.
A découvrir rapidement !
Plus de visuels et visite virtuelle sur notre site internet.
Taxe Foncière : 594€
Bien soumis au régime de la copropriété (Bénévole)
Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 66 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Cabinet Immobilier Legrand & Choisy - 44 avenue du Général de Gaulle 47000 Agen - 39 rue de Pujols 47300 Villeneuve sur Lot

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Prix de vente : 71 940 €	Prix au m² : 2 481 € / m²
Charges prévisionnelles : 80 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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LEGRAND & CHOISY IMMOBILIER

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