Vente appartement 65 000 €

29 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Clermont (60600)

Je vous présente ce charmant studio de 41 m² (28,8 m² Carrez) idéalement situé, au cœur du centre-ville de Clermont, composé d'une pièce à vivre principale comprenant un coin cuisine ouvert, un bureau, une salle d'eau, un WC, une mezzanine et cour commune à l'extérieur.
Sa proximité avec la gare, les bus, les commerces, les écoles et médecins en fait un lieu de vie idéal pour une personne seule, en couple, ou avec un enfant.
Au rez-de-chaussée : son salon de 11 m² avec sa kitchenette astucieusement équipée, un espace bureau de 6 m² pouvant faire office de chambre pour un enfant en bas âge, une salle d'eau de 4 m² (douche récemment installée, WC, lavabo).
Au premier étage : une chaleureuse mezzanine de 8 m² pouvant servir de chambre, avec un espace dédié pour du rangement.
Prestations : radiateurs électriques, ballon d'eau chaude électrique, fibre optique, double vitrage, VMC, faibles charges de copropriété.
Potentiel locatif :
- Rendement locatif annuel (brut) : 10%
- Loyer : 550 €/mois
IDEAL POUR UN INVESTISSEUR ! Véritable opportunité à saisir, à visiter sans tarder !
Je reste à votre entière disposition pour toute demande de renseignement complémentaire. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 054 135 Greffe de PARIS) 06 29 03 08 70 (réf. 551917 )

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Prix de vente : 65 000 €	Prix au m² : 2 241 € / m²
Charges prévisionnelles : 420 € / an	Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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VINCENT PIMONT - OPTIMHOME

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