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Description

LOUIS
EXCLUSIVITÉ - STUDIO/F2 À RÉAMÉNAGER – LIVRY-GARGAN QUARTIER CHANZY
Découvrez "LOUIS", ce superbe studio idéal pour un premier achat ou investisseur.
Nous vous présentons ce studio aménageable en 2 pièces de 29 m², situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété calme dans le quartier résidentiel prisé de Chanzy à Livry-Gargan.
L'entrée mène à une pièce principale spacieuse et lumineuse, actuellement aménagée en cabinet médical, offrant un beau potentiel de réaménagement en un espace de vie moderne et fonctionnel. Grandes fenêtres vitrées donnant accès à une terrasse privative idéale pour un coin détente extérieur.
Ce bien inclut également :
- 1 Place de parking privative pour un stationnement facile.
- 1 Cave en sous-sol, parfait pour le rangement supplémentaire.
Des travaux de réaménagement sont à prévoir pour transformer ce bien selon vos envies.
C’est une belle opportunité d'investissement dans un secteur calme et prisé !
A proximité de la rue commerçante et du tramway ligne T4.
Copropriété de 29 logements
Charges de copropriété : 90€ / mois comprenant notamment la consommation d'eau froide du logement.
DPE : C.
BARM IMMOBILIER : 01.82.37.01.39
Retrouvez le Home tour sur notre compte Instagram @barm_immobilier

Publiée le 23/10/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 85347548 - Réf Superimmo : ANVXX08UR
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Caractérisques
Prix de vente : 139 000 €Prix au m² : 4 793 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 068 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/18704/fees_document.pdf?1720429026

29 m² (carrez : 29) - 1 pièceRez-de-chaussée
Avec ascenseurAnnée de construction : 1996
Assainissement : tout à l'égoutFenêtres double vitrage
Digicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 390 € / an
Maximum : 560 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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