Vente appartement 132 000 €

29 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 8ème (13008)

iad France - Christophe Cristiano (06 20 90 86 17) vous propose : À Vendre - Appartement T1/T2 de 29 m² avec Rentabilité Assurée de 6 %
Idéal pour un investisseur ! Situé au cOEur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité du Rouet et à seulement 200 m de Prado Perrier, cet appartement T1/T2 de 29 m² LC vous séduira par son emplacement privilégié et sa luminosité.
Description :
•Surface : 29m² LC
•Étage : 2ᵉ étage d’un immeuble Marseillais
•Orientation : Sud, avec luminosité maximale grâce à une triple baie vitrée dans le salon et cuisine.
Agencement :
•Salon/Séjour ouvert sur cuisine équipée plein sud.
. Salle d'eau jolie/fonctionnelle
•Chambre avec dressing

Atouts :
•Investissement sécurisé : Appartement rénové, Loyer de 750€ mensuel charges comprises, garantira une rentabilité annuelle de 6,5 %.
. Economique/Ecologique: climatisation réversible, baies vitrées PVC
. Performances économiques: DPE en 'C'
. Emplacement : au cOEur du 8ᵉ arrondissement, à moins de 5 minutes des autoroutes et à 7 minutes à pied de la place Castellane.
•Proximité : Quartier du Rouet, Prado Perrier, métro, bus en moins de 2 mins à pied.
. Vie de quartier: commerces, écoles, collèges, lycée et facultés à proximité(5min en métro)

Prix : 132000 euros TTC
Opportunité rare à la vente dans un quartier ultra recherché!
Contactez moi vite et faisons la visite!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 111 € par mois (soit 1332 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Cristiano EI (ID 81082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 132 000 €	Prix au m² : 4 552 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 332 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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CHRISTOPHE CRISTIANO - IAD

Siren : 898123054 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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