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Vente appartement 329 000 €
29,1 m²
1 pièce 1 p
Nice (06000)

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  • 11 306 €/m²
  • Étage 2/6 avec ascenseur
  • Loggia (8,05 m²)
  • Cuisine de 4 m²
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Description

NICE CENTRE / COULÉE VERTE – UN ÉCRIN DE RAFFINEMENT AU CŒUR DE LA RIVIERA
Au sein de l'emblématique Grand Hôtel, joyau bourgeois de 1867 à la façade Belle Époque, découvrez ce superbe appartement idéalement situé avenue Félix Faure. Niché face à la Coulée Verte, à l’entrée du Vieux-Nice, et à quelques pas de la place Masséna, de la mer, du tramway et des commerces, cet emplacement d'exception conjugue prestige et praticité.
Entièrement rénové dans un style contemporain et épuré, ce F1 de 37,15 m² (29,10 m² Loi Carrez complétés par une loggia de 8 m²) offre des prestations haut de gamme et un calme absolu. La hauteur sous plafond de 3 mètres magnifie les volumes et inonde l’espace de lumière. L’entrée, dotée de deux placards, mène à un séjour élégant équipé d’une grande penderie murale et prolongé par une loggia aménageable, idéale pour partager des repas avec vue sur les jardins, sans vis-à-vis gênant.
La cuisine séparée, fonctionnelle et équipée, se distingue par un plan de travail en Corian, des appareils électroménagers allemands de qualité, et une table escamotable ingénieusement intégrée. La salle d’eau, chic et raffinée, propose une douche à l’italienne effet pluie, des toilettes suspendus, une vasque moderne et un sèche-serviette.
Pensé pour offrir un confort optimal, ce bien dispose d’une climatisation réversible Daikin, de marbre cristallisé, de fenêtres à double vitrage, et de nombreux rangements. Une cave complète ce petit bijou. L’immeuble offre également un accès PMR, un service de conciergerie et un local à vélos, le tout pour des charges raisonnables incluant l’eau froide.
Parfait pour un pied-à-terre de villégiature ou un investissement locatif avec des locations saisonnières autorisées, cet appartement bénéficie d’une localisation prestigieuse et recherchée, idéale pour profiter de la Riviera à pied.
DPE C et A. Copropriété de 111 lots. Honoraires d'agence de 5 % TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [gé](https://ge).
Contactez-nous pour découvrir cette opportunité rare et séduisante.

Publiée le 02/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 85486698 - Réf Superimmo : ANVXXCUUZ
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 11 306 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/16909/fees_document.pdf?1639996426

29,1 m² (carrez : 29) - 1 pièceAnnée de rénovation : 2024
Étage 2/6 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
Vue sur jardinLoggia (8,05 m²)
Année de construction : 1867Gardien
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Cuisine de 4 m²Séjour de 15 m²
Digicode - Porte blindée - Vidéosurveillance - VisiophoneCopropriété de 111 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 350 € / an
Maximum : 520 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2024.

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