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Description

STUDIO GRAND HOTEL AVENUE FELIX FAURE
Notre Cabinet vous propose ce studio contemporain, situé dans un immeuble classé du 19e siècle, représente une véritable opportunité rare au cœur de Nice.
Cet appartement de 29 m² au calme absolu, entièrement rénové et meublé bénéficiant d'une loggia de 8 m² avec vue sur les jardins intérieurs et sans vis à vis, pour vos repas ou vos moments de détente, tout au long de l'année.
En plus de ces hauts plafonds et de sa belle entrée, cet appartement est composé d'une cuisine séparée et équipée, ainsi que de nombreux rangements spacieux et bien aménagés.
La salle d'eau moderne offre une grande douche à l'italienne, un meuble vasque avec miroir lumineux, un WC suspendu, un sèche-serviettes.
Il est également équipé d'une climatisation réversible neuve DAIKIN, de double vitrages et de volets électriques.
Une cave d'environ 4m² cave complète ce bien, ajoutant un espace de rangement supplémentaire.
Idéalement situé à proximité immédiate de la coulée verte et de la place Masséna, en face du vieux Nice, du tramway ainsi que de la mer, des plages, et de toutes les commodités ainsi que de nombreux restaurants.
Cet appartement est parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, sachant que la location saisonnière est admise dans cet immeuble.

Publiée le 20/12/2024 - Réf. agence : 85522509 - Réf Superimmo : ANVXXIQOR
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 11 306 € / m²
Charges prévisionnelles : 936 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

29,1 m² - 1 pièceAnnée de rénovation : 2024
Étage 2/6 avec ascenseurOrientation : Nord
Vue dégagée, sur jardinLoggia (8,05 m²)
Année de construction : 1867Gardien
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationCuisine de 4 m²
Séjour de 15 m²Fenêtres double vitrage
Vidéosurveillance - Visiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
115 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 350 € / an
Maximum : 520 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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