Vente appartement 212 200 €

29,17 m²

1 pièce 1 p

Paris 19ème (75019)

A découvrir sans plus tarder votre futur cocon au sein du vibrant 19e arrondissement de Paris ! Ce superbe studio T1 offrant une superficie habitable de de 29,17 m², situé rue de Thionville, est idéal pour les amoureux de la capitale à la recherche d'un pied-à-terre cosy et fonctionnel. Situé au 1er étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur et édifié en 1973, cet appartement saura séduire les amateurs de vie parisienne et souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible et agréable. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'entrée accueillante qui mène à la pièce de vie principale lumineuse et bien agencée. Le dressing intégré vous offre un espace de rangement pratique et discret pour vos effets personnels. La cuisine fonctionnelle pour vos moments gourmands est entièrement équipée et pensée pour optimiser l'espace. La salle de bain avec WC complète cet ensemble harmonieux et pratique. Le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique tout au long de l'année. Le diagnostic de performance énergétique réalisé le 26/03/2024 classe l'appartement en catégorie E, avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 540 euros et 780 euros. Les charges de copropriété s'élèvent à 133 euros par mois, soit 1 600 euros par an, et la taxe foncière avantageuse s'élève à 300 euros. Ces charges maîtrisées font de ce studio un choix judicieux pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce studio, construit dans les années 70, allie le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond et une organisation de l'espace idéale. Son emplacement stratégique dans un quartier dynamique, riche en commerces, parcs et transports, en fait une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce charmant studio. Localisation Le bien idéalement implanté se situe dans le 19e arrondissement de Paris , à l'extrémité nord-est de la ville. Il est bordé au nord par la commune d'Aubervilliers, à l'est par les communes de Pantin, des Lilas et du Pré-Saint-Gervais, au sud par le 20e arrondissement et à l'ouest par les 10e et 18e arrondissements. La rue de Thionville, située dans le 19e arrondissement de Paris, bénéficie d'une bonne infrastructure. Voici quelques points clés concernant les infrastructures environnantes : **Transports :** En plus de la station de métro Crimée (ligne 7), le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus. Les pistes cyclables et les stations de Vélib' facilitent également les déplacements en vélo. **Éducation :** Il y a plusieurs établissements scolaires à proximité, allant des écoles maternelles et primaires aux lycées, ainsi que des structures pour la petite enfance. **Commerces et services :** Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies, et divers autres services, permettant aux résidents de répondre facilement à leurs besoins quotidiens. **Santé :** Plusieurs cabinets médicaux, dentaires, et pharmacies sont disponibles dans le quartier. Les hôpitaux et cliniques ne sont pas loin, offrant un accès rapide aux soins médicaux. **Loisirs et culture :** Le Parc de la Villette, avec ses espaces verts et ses installations culturelles (comme la Cité des Sciences et de l'Industrie et la Philharmonie de Paris), est à proximité. Le canal de l'Ourcq offre également des possibilités de loisirs en plein air. **Sport et activités :** Il y a plusieurs installations sportives, comme des gymnases et des terrains de sport, ainsi que des clubs de fitness, pour ceux qui souhaitent pratiquer des activités physiques. Le quartier est donc bien équipé pour répondre aux besoins des résidents, avec des infrastructures variées et accessibles. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site du réseau HB puis appelez l'agent pour échanger sur ce bien. Le réseau HB, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Copropriété de 300 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.

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Prix de vente : 212 200 €	Prix au m² : 7 275 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an	Taxe foncière : 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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CAMILLERI VINCENT - RÉSEAU HB

Infos légales : 84901091300010

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