Vente appartement 90 000 €

30 m²

1 pièce 1 p

Dardilly (69570)

iad France - Lucas Bry (06 13 81 14 12) vous propose : **Idéal Investisseur ou primo-accédent ** : Studio T1 de 30m² avec Rendement Exceptionnel de 7%**.
Profitez d'une opportunité d'investissement unique avec ce studio T1 de 30m² offrant un excellent taux de rentabilité. Situé dans le secteur prisé de l'Ouest Lyonnais, à quelques minutes seulement du centre-ville de Lyon, ce bien est parfait pour un investissement sûr et rentable.
Caractéristiques du bien : Superficie de 30m². Disposition : Une pièce de vie lumineuse, une kitchenette pratique et une salle de bains avec WC. Stationnement : Places de stationnement extérieur privatives à la copropriété.
Localisation Privilégiée :Situé à Dardilly, au cOEur du TECHLID, une zone dynamique regroupant six communes du Grand Lyon. Le TECHLID est un centre commercial et tertiaire majeur comprenant 4 000 entreprises et 27 000 emplois, faisant de cette localisation le deuxième pôle tertiaire de Lyon après la Part-Dieu.
Environnement et Commodités :Quartier Calme : Profitez d'un environnement paisible tout en ayant accès à toutes les commodités essentielles.
Commerces et Services : Nombreux commerces, restaurants et professionnels de santé à proximité. Établissements Scolaires de Qualité :Écoles primaires : Saint-Joseph (privée), Grégoire, Les Noyeraies. Collèges : Jean-Philippe Rameau (Champagne-au-Mont-d'Or), Sacré-COEur (privé, Écully), Saint-Joseph (privé, Tassin-la-Demi-Lune), Fromente (privé, Saint-Didier-au-Mont-d'Or). Lycées : La Martinière Duchère (Lyon 9ème), Lycée Horticole, Paysage et Environnement (Dardilly), Lycée Rabelais (formation aux métiers de bouche).
Transports Pratiques : Bus TCL : Accès facile à Gorge de Loup et au Métro D. Accès Autoroutier : Proximité des autoroutes A6 et A89.Temps de Trajet : Seulement 20 minutes de Lyon Bellecour et de l'autoroute A7.Gares : Dardilly-le-Jubin et Dardilly-les-Mouilles permettant de rejoindre facilement la gare de Lyon Saint-Paul.
Informations Complémentaires :Copropriété : 110 lots, aucune procédure en cours. Charges mensuelles: 137 euros, chauffages collectifs avec compteur individuel compris.
Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un bien offrant un excellent rendement dans un secteur en pleine expansion. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 21.33 € par mois (soit 255.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lucas Bry EI (ID 80768), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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LUCAS BRY - IAD

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