Vente appartement 78 000 €

30 m²

1 pièce 1 p

Dreux (28100)

iad France - Romain Vicel vous propose: VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Studio Lumineux de 30m² à Dreux - Idéal Investissement Locatif ou Premier Achat
À vendre : studio de 30m² au cOEur de Dreux, parfaitement situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé de 5 étages, avec ascenseur. Ce bien est une opportunité unique pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier.
Points Clés :
Surface : 30m²
Exposition sud-est : luminosité optimale
Immeuble sécurisé avec ascenseur, interphone et gardien
Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges
Proximité immédiate des commodités : commerces, transports, écoles
Salle de bain avec baignoire : fonctionnelle et pratique
Idéal pour investisseur ou primo-accédant
Description :
Ce studio lumineux offre un espace de vie agréable et modulable. La pièce principale, spacieuse et bien agencée, peut être aménagée en coin salon, espace nuit, et coin repas selon vos besoins. La cuisine non équipée laisse place à vos idées d’aménagement pour créer un espace à votre image.
La salle de bain avec baignoire vous apportera tout le confort nécessaire pour le quotidien. L'immeuble bien entretenu, équipé d'un ascenseur, d'un interphone, et d'un gardien, vous garantit sécurité et tranquillité.
Emplacement stratégique au centre de Dreux, à proximité immédiate de commerces, écoles et transports en commun, ce studio représente une excellente opportunité dans une zone recherchée.
Avantages :
Emplacement central à Dreux
Idéal pour un investissement locatif à forte demande
Faibles charges grâce au chauffage collectif au gaz
Possibilité de personnaliser l’espace
Localisation :
À 5 minutes à pied des commerces et écoles
Accès rapide aux transports en commun
Que vous soyez investisseur ou primo-accédant, ce studio de 30 m² est le choix parfait pour un achat immobilier à Dreux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 200 lots principaux situés dans une copropriété formant 250 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 170€ par mois (soit 2040 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Romain Vicel - EI(ID 91016) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 983611641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 78 000 €	Prix au m² : 2 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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ROMAIN VICEL - IAD

Siren : 983611641

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