Vente appartement 49 000 €

30 m²

1 pièce 1 p

Evreux (27000)

iad France - Luis - Filipe Marques - Fernandes (07 62 62 10 48) vous propose : Appartement Cosy avec Balcon - Idéalement Situé à Évreux
Bienvenue dans cet appartement de 30m² situé au cOEur de la charmante ville d'Évreux. Niché au 5ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et offre une vue dégagée plein sud.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'agencement astucieux qui maximise chaque mètre carré. La pièce de vie principale est à la fois chaleureuse et fonctionnelle, avec un espace dédié pour le salon et une cuisine séparée bien équipée. Le balcon attenant vous permettra de profiter des douces journées ensoleillées en toute intimité.
Cet appartement comprend également une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et un espace de rangement supplémentaire.
Idéalement situé, vous pourrez profiter des commodités de la ville à proximité immédiate. Les arrêts de bus se trouvent à seulement 200m, l'hypercentre animé est à 500m de marche et la gare est accessible en 25min à pied, offrant ainsi une grande facilité de déplacement.
Cet appartement offre un excellent potentiel et conviendra parfaitement à un étudiant, un jeune couple ou un investisseur cherchant à se constituer un patrimoine.
Points forts :
- Balcon offrant une vue dégagée plein sud
- Ascenseur, digicode et interphone pour plus de sécurité
- Accès à l'optique fibre pour une connexion internet performante
- Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal
- Place de parking disponible en annexe
Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour le personnaliser selon vos goûts.
Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de cet appartement cosy à Évreux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luis - Filipe Marques - Fernandes EI (ID 30558), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 527 907 778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 49 000 €	Prix au m² : 1 633 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 330 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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LUIS - FILIPE MARQUES - FERNANDES - IAD

Siren : 527 907 7

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