Vente appartement 158 000 €

30 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

EXCLUSIVITE - Mandelieu - Cannes Marina - Dernier étage - Studio avec terrasse + parking dans résidence de standing avec gardien, piscine et tennis
EXCLUSIVITE - Idéalement implanté au sein d'une superbe résidence avec piscine, tennis, parc et gardien, entièrement clôturée, à pieds de toutes commodités notamment de la plage et à deux pas du golf Old Course, confortable studio de 29,5 m² + 8 m² de terrasse. Parking privatif.
Ce bel appartement situé au 7ème étage et dernier étage* de la Résidence "Des Golfeurs" se compose d'un hall d'entrée avec grand placard rangement, une salle de bain avec toilettes, un coin nuit ainsi qu'un salon/cuisine s'ouvrant sur la terrasse.
La terrasse, sans vis à vis est assez spacieuse pour accueillir une table pour 4/6 personnes et vous offrira de beaux couchers de soleil grâce à son exposition ouest.
Une place de parking privative en face de l'entrée de la résidence est incluse dans le prix de vente.
La résidence jouxte le célèbre golf Old Course, vous pourrez profiter de deux tennis, un superbe jardin ainsi que la piscine en forme lagon de la résidence.
La résidence est particulièrement bien entretenue tout au long de l'année et sécurisée dans un quartier agréable et résidentiel.
Quelques places visiteurs à l'intérieur de la résidence sont à la disposition des co-propriétaires et de nombreuses places de parking gratuites se trouvent à proximité de la résidence.
La proximité de la Napoule, de ses ports, ses plages (1,8km), des transports en commun et de ses commerces en font un atout majeur.
Pour nos amis Golfeurs, l’appartement est accolé au célèbre Golf le Old Course, un très agréable restaurant et un café font partie du complexe.
La résidence est située à mi-chemin avec seulement une dizaine de kilomètres entre:
-le Massif de l’Esterel, un des plus beaux espaces naturels de la Côte d’Azur, site protégé classé Natura 2000 offrant de sublimes sentiers pédestres et cyclables pour les amoureux de la nature.
-La Croisette à Cannes, de renommée mondiale pour sa belle promenade au long des plages ainsi que son célèbre Palais des Festivals.
Eau froide, eau chaude (compteurs individuels) et clim gainable de l'immeuble (froid uniquement) comprises dans les charges. Idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement. L'entretien clim vient d'être réalisé.
*(terrasse commune au dessus de l'appartement)
******* Bien en copropriété avec 244 lots dont 136 lots principaux. Quote part des charges environ 1860 euro/an. Aucune procédure connue en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 158 000 €	Prix au m² : 5 267 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 860 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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AAA RIVIERA PROPERTIES

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