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Description

Résidence Tourisme - OVALIE II
Labellisée Clef Verte
Située dans le quartier moderne et dynamique d'Ovalie, dans le sud ouest de Montpellier, la résidence est composée de 41 appartements, du studio double de 22 m² pour 2 personnes au T2 de 30 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, meublés et parfaitement agencés pour un séjour en parfaite autonomie.
Des services hôteliers sont proposés à la carte : petit-déjeuner sous forme de buffet, offre de restauration "Bistro City", salle de réunion lumineuse et modulable de 55 m², laverie, ménage quotidien, bagagerie, salle de fitness, parking sécurisé...
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à 5 minutes des axes autoroutiers, à 400 mètres d'un arrêt de tramway, à 3,5 kilomètres de la gare SNCF de Montpellier Saint-Roch et 10 kilomètres de l'aéroport Montpellier Méditerranée.
La résidence est également un point de départ idéal pour partir à la découverte de Montpellier : la Place de la Comédie, le quartier typique de l'Ecusson, la cathédrale Saint-Pierre, les Halles Castellane, l'Arc de Triomphe, l'Esplanade Charles de Gaulle... Les premières plages sont également à proximité immédiate : Palavas-les-Flots (15 minutes en voiture), la Grande-Motte (35 minutes en voiture).
Le logement est sous un bail commercial jusqu'à fin 2034.
Il procure un loyer de 6140 € HT annuel.
Les charges s'élèvent à 535 € annuel.
La taxe foncière est de 360 € annuel.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).
Appelez moi pour toutes questions concernant ce bien.
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Slavica KRICAK

Publiée le 28/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85161572 - Réf Superimmo : ANVXWKEY2
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Caractérisques
Prix de vente : 118 600 €Prix au m² : 3 953 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/12921/fees_document.pdf?1690133155

30 m² - 2 piècesRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
Vue dégagéeAnnée de construction : 2014
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude collective : chaudière
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2023.

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