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Vente appartement 245 000 €
30 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
30 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
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- 8 167 €/m²
- 1 terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez ce charmant appartement 2 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère des années 1950, récemment rénové en 2024. Niché dans le quartier prisé des Musiciens à Nice, cet appartement est idéalement localisé dans une rue calme, à deux pas de l'animation du boulevard Gambetta. Les résidents profiteront de la proximité de toutes les commodités : gare de Nice, tramway, commerces, plages et supermarchés, accessibles en moins de 10 minutes à pied.
L'appartement est loué à un etudiant jusqu'au 2 juin 2025
Caractéristiques principales :
Surface : 28,31m2 loi carrez
Disposition : 1 séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle de bain avec toilettes, et un espace extérieur
Exposition : Est
Charges : 70 EUR/mois
Équipements et aménagements :
L'appartement est intégralement meublé avec des équipements neufs : canapé convertible, lit avec sommier, électroménagers et petit électroménager prêts à l'usage. L'intérieur a été rénové de fond en comble en 2024, avec des travaux sur l'électricité, la plomberie, la peinture et le carrelage, garantissant confort et modernité.
Potentiel locatif et flexibilité :
La copropriété permet la location saisonnière, offrant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs. Un service de conciergerie et une boîte à clé facilitent la gestion des arrivées et des départs. À titre d'exemple, un appartement similaire est loué 900 EUR par mois pour les étudiants, et le rendement en location saisonnière est prometteur avec un revenu de 8 900 EUR sur les mois de juin, juillet et août 2024, et un taux d'occupation de 92 %.
Rénovations récentes :
Façade : rénovée en 2023
Parties communes : cage d'escalier et toiture réhabilitées en 2024
Avantages du quartier :
Le quartier des Musiciens jouit d'une réputation bourgeoise et offre un cadre de vie agréable et pratique au coeur de Nice. Cet appartement est l'opportunité idéale pour un investissement rentable ou pour ceux souhaitant profiter de la vie niçoise dans un cadre confortable et moderne.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier alliant charme, modernité et flexibilité locative dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice !
Visites Frédérick LEDEUX 06.59.97.74.24
Publiée le 13/11/2024 -
Réf. agence : ROMARIN - Réf Superimmo : ANVXX5NSI
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 8 167 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 840 € / an |
Barème d’honoraires : https://www.cabinetledeux.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 30 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Est | 1 terrasse |
| Année de construction : 1950 | Chauffage individuel |
| Climatisation | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 16 m² | 1 salle d'eau |
| Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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