Vente appartement 315 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 11ème (75011)

Chemin Vert / Roquette -Idéal Investissement Locatif- L'Agence L'Adresse Voltaire vous propose un charmant appartement de 2 pièces, d'une superficie de 30 m², situé rue du Chemin Vert. Niché au 4ème étage d'un immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur, 5 étages au total), ce bien offre une optimisation parfaite de l'espace, sans aucune perte de superficie. En excellent état et ne nécessitant aucun travaux, il constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main. Séjour lumineux offrant un cadre agréable, belle chambre d'angle, coin cuisine fonctionnelle, salle d'eau équipée d'un WC broyeur (possibilité d'installer un WC classique). Agencement optimisé, garantissant confort et praticité. L'appartement est actuellement loué, générant un loyer mensuel hors charges de 889,06 euros, avec une provision sur charges de 45 euros. Le bail en cours court jusqu'au 31 juillet 2026, offrant une rentabilité immédiate et stable. En complément, une cave privative apporte un espace de stockage supplémentaire, un véritable atout pour un bien de cette taille. Idéalement situé dans un quartier dynamique et bien desservi, à proximité des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un fort potentiel de valorisation et d'une excellente attractivité locative. Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 995 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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