Vente appartement 260 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

Paris 18ème (75018)

iad France - Jean-Christophe Chat (06 60 44 10 14) vous propose : Charmant studio lumineux de 30 m2, rénové avec goût, avec chambre séparée, situé au rez-de-chaussée sur cour d'un immeuble de construction 1926, sécurisé par vidéo-surveillance.
L'entée ouvre sur une grande pièce de vie et cuisine ouverte équipée et aménagée, avec portes fenêtres exposées Sud-Est donnant accès à un jardin extérieur arborés, une chambre séparée puis une salle d'eau équipée d'un lavabo et de toilettes suspendu.
Une cave complète ce bien
Local vélo
Travaux de rénovation effectués en 2012 :
- Création d'une chambre
- Électricité et plomberie
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau
- Parquet collé
Sécurité : Porte blindée, Fenêtres en double vitrage équipées de volets métalliques.
Vendu meublé
Description du quartier et accessibilité :
Situé à une rue du 17ème arrondissement, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique dans le quartier dynamique de la porte de Saint-Ouen. Cette situation privilégiée permet de profiter des atouts des 17ème et 18ème arrondissements, offrant ainsi un accès optimal aux commodités, transports et lieux de vie.
Vous trouverez à quelques minutes à pied :
Métro ligne 13 : station Saint Ouen (75 mètres), qui relie rapidement les quartiers du centre de Paris.
Métro ligne 4 : station Porte de Clignancourt, desservant Montparnasse et les quartiers de la Rive Gauche.
Ligne 14 (extension prévue pour une connexion encore plus rapide vers Saint-Lazare, Gare de Lyon et l’aéroport d’Orly).
Tramway T3b : à la station Porte de Saint-Ouen, offrant une connexion directe avec d'autres quartiers et des correspondances avec plusieurs lignes de métro.
Bus et stations Vélib’ à proximité, pour des déplacements rapides et faciles dans tout Paris.
Vie culturelle et touristique :
Le 18ème arrondissement est un lieu vibrant, mêlant culture, histoire et diversité. En habitant cet appartement, vous serez à proximité de sites emblématiques et d’activités attractives, notamment :
Montmartre et son ambiance bohème, avec la basilique du Sacré-COEur, la Place du Tertre et ses artistes de rue, ainsi que des vues imprenables sur Paris.
Les Puces de Saint-Ouen, le plus grand marché d’antiquités au monde, parfait pour une balade authentique.
Espaces culturels : de nombreux théâtres, salles de concert (comme la Cigale ou l’Élysée Montmartre) et galeries d’art se trouvent à proximité.
Vie locale animée : le quartier abrite des marchés de quartier, des épiceries fines, des cafés et des restaurants proposant une cuisine variée, allant de la gastronomie française aux saveurs du monde.
ne manquez cette opportunité rare d’acquérir un bien de qualité dans un cadre privilégié !
Pour toute information ou visite, n’hésitez pas à me contacter
'AVIS DE VALEUR OFFERT'
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 68 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 128.14 € par mois (soit 1537.64 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Christophe Chat EI (ID 44908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 500378849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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JEAN-CHRISTOPHE CHAT - IAD

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