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Vente appartement 208 800 €
30,76 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Malo (35400)

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  • 6 788 €/m²
  • Meublé
  • Étage 1/2
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Nouvelle demeure

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Description

Situé en plein coeur de Saint Servan à proximité immédiate de la rue Ville Pépin et de ses nombreux commerces. A seulement 800 m des plages : plage des Fours à Chaux, plage des bas Sablons et 25 min à pied de la gare TGV. Au premier étage d'une petite copropriété, ce magnifique T2 entièrement rénové en 2018 vous offre une ambiance contemporaine et chaleureuse. L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière à la décoration soignée et à l'agencement moderne et fonctionnel. La pièce de vie accueille, une cuisine entièrement aménagée / équipée ouverte sur un espace salon/ séjour. L’ensemble s’ouvre directement sur l’extérieur où vous pourrez profiter d'une terrasse d'environ 20 m2 disposant d’une vue dégagée, son exposition plein sud, son esprit cosy et convivial apportent une pièce supplémentaire. La partie nuit se compose d’une chambre élégante, agrémentée d'une salle d'eau avec wc. Cet appartement reste meublé, il sera idéal pour les amoureux de la ville et les investisseurs, il vous séduira de par ses prestations et son emplacement exceptionnel qui constitue un lieu de vie unique au coeur de Saint Servan.
Copropriété de 5 lots, l'ensemble comporte 2 lots : l'ensemble des charges annuelles sont d'environ 500 € . Syndic professionnel, pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 4802 - Réf Superimmo : ANVXX28EP
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Caractérisques
Prix de vente : 208 800 €Prix au m² : 6 788 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 8 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.nouvelle-demeure.com/i/redac/honoraires?honofor=175

30,76 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/2
Orientation : Sud1 terrasse
Année de construction : 1949Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 14 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 460 € / an
Maximum : 680 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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