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Vente appartement 109 105 €
30,32 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Vars (05560)

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  • 3 598 €/m²
  • 1er étage
  • 1 balcon
Ruedelapaix.immo

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16 avis
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Description

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T2
Localisation : Lieu dit Les Sagnes et les Horts, 05560 Vars
Résidence Tourisme- Pra-Sainte-Marie
Surface : 30, 32 m2
Année de Construction : 2012
Etat Général : Bon Etat
Idéalement située dans la station ski de Vars Sainte Marie, la Résidence Odalys Pra Sainte Marie propose un emplacement skis aux pieds. Face à la piste Olympique de Vars et au télésiège, votre location de vacances à la montagne vous permet d’accéder directement au domaine skiable de la Forêt Blanche. À 10 minutes à pied de votre hébergement, vous trouverez les premiers commerces de la station, idéal pour effectuer quelques courses durant votre séjour ski. Vous pourrez tout aussi bien vous déplacer jusqu’au village de Claux situé à 6km via une navette gratuite.

Informations Financières :

Prix de Vente : 109 105 €
Loyer Annuel Garanti : 6 275 € HT
Rendement Locatif Brut : 5,8 %
Charges Annuelles : 520 €
Taxe foncière : 596 €
Bail commercial en tacite prolongation depuis septembre 2023
Gestionnaire : Odalys

Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : jfp281124jls - Réf Superimmo : ANVXXBXUQ
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Caractérisques
Prix de vente : 109 105 €Prix au m² : 3 598 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.ruedelapaix.immo/i/redac/honoraires?honofor=11

30,32 m² - 2 pièces - 1 chambre1er étage
Orientation : Est / Ouest1 balcon
Année de construction : 20121 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
277 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 590 € / an
Maximum : 820 € / an

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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