Vente appartement 85 000 €

313 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Blâmont (54450)

Exclusivité ORPI !!!!!!! Bien pour investisseurs, visite virtuelle de l'ensemble de l'immeuble disponible sur demande.
Immeuble en monopropriété.
Loyers estimé à 3500 € mensuel, soit en rendement à environ 11 %, très bon produit pour défiscaliser.
Proche toute commodités, à moins de 5 minutes des écoles ou crèche, situé sur un secteur très calme et peu passant, à trente minutes de Sarrebourg.
Nous vous proposons cet investissement, sur la commune de Blâmont immeuble à rénover avec jardin, caves et greniers, composé de 5 appartements, allant du T2 au T4 pour 313 m² habitable, avec possibilités d'extension en créant des duplex.
Au rez de chaussée se trouve:
Deux grand T2 de 43,75 et 57,05 m² carrez, ainsi qu'un T4 en duplex pour 79,75 m² carrez, avec accès sur le jardin, et une cave complète cet appartement.
À l'étage:
Deux T3 de 62,20 m² et 70 m² carrez, avec possibilité d'extension sur le grenier, afin de créer des duplex.
Caractéristiques techniques :
Toiture et façade en bonne état, fenêtres bois double vitrage, immeuble raccordé au tout à l'égout ainsi que le gaz de ville, chauffage centrale individuel, gaz, ou radiateurs électriques.
La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique annuelle de 303 kWh/m2. La classe climatique est quant à elle notée B pour les gaz à effet de serre (de l'ordre de 9 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre840€€ et 1160 € par an€. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021 .
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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JC WERNET 06 80 08 66 76
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wernet J Charles , entrepreneur individuel Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 537648255.
SARL GESIM TRANSAC / RCS Nancy 451 356 687 / CPI 5401 2017 000 020 821
Référence agence : 8260

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Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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