Vente appartement 495 000 €

317 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Limoges (87100)

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1 562 €/m²
Terrasse
1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Pascale Dupouy - iad

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Description

iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : ce loft exceptionnel d’une surface habitable généreuse de 317 m2, de plain-pied au centre de Limoges, en retrait de la rue principale.
Idéalement situé dans le centre animé de Limoges, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, à 3 mn à pieds de la gare des Charentes, 15 mn à pieds de la gare des Bénédictins , ce loft offre un mode de vie urbain exclusif qui allie sophistication et confort à la perfection.
Ses caractéristiques sont remarquables :
- Une entrée avec nombreux placards et penderies.
- Spacieuse pièce à vivre de 125 M2 climatisée, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges puits de jour et ses baies vitrées.
- Une cuisine ouverte généreuse équipée et aménagée avec son îlot central et cave à vin intégrée.
- Une grande arrière cuisine et sa buanderie
- Un espace salon détente bibliothèque ou cinéma, équipé d’un système de Vidéoprojecteur, son grand écran escamotable (3X2m) et son home cinema.
- Un espace dinatoire
- Un espace salon de réception.
- Un espace invités ou famille avec deux chambres généreuses de 22 m2 et 18 m2 élégamment aménagées avec leur salle de bain, WC et dressing.
- A l’opposé, un espace nuit avec une vaste suite parentale (chambre de 29 m2), salle de bain très imposante de 20 m2 équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire îlot et un grand dressing de 15 m2 complète cet espace.
- Deux chambres 19 m2 ou grands bureaux 18 m2 très lumineux complètent cet espace.
- Deux WC dont un séparé.
- Une salle de sport, télévision.
- Une cave
- Un atelier
En extérieur :
- Une vaste terrasse de 50M2 avec spots intégrés, jacuzzi, sur jardinet intime de 100 M2
- Une place de parking privée
- Un garage en sous sol avec prise pour véhicule électrique.
- Une dépendance de 10 m2.
Les atouts supplémentaires :
Le bien est entièrement de plain-pied (Normes handicapées)
Luminosité exceptionnelle (larges puits de jours)
Climatisation dans la pièce de vie et la chambre parentale.
Chauffage au gaz, chaudière à condensation
Fibre
Tout à l’égout
Offrant un mélange parfait de style contemporain, de confort et de fonctionnalité, cette résidence représente le summum du chic urbain.
Taxe foncière 3900 €
Contactez moi dès maintenant pour une visite privée !
La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 184.33 € par mois (soit 2212 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/09/2024 - maj le 12/09/2024 - Réf. agence : 1598694 - Réf Superimmo : ANVXWNM92

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 562 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 212 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

317 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 112 m²	Rez-de-chaussée
1 Parking	Terrasse
Année de construction : 1972	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Alarme - Interphone	Copropriété de 45 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 400 € / an

Maximum : 4 670 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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