Vente appartement 149 000 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Vanessa GENOD (06 50 61 95 35) vous propose : Spécial INVESTISSEURS - AIX-EN-PROVENCE - CENTRE HISTORIQUE - Charmant T2 de 31m2 rénové en souplex.
Localisation : Au cOEur du centre ville historique d'Aix-en-Provence, dans un secteur recherché, à proximité de la Place des Cardeurs, dans une rue calme.
Description du bien :
Je vous propose ce magnifique T2 de 31m² récemment rénové, situé dans une petite copropriété de seulement 4 logements. Actuellement avec un locataire en place. Ce souplex offre un cadre de vie exceptionnel avec une belle hauteur sous plafond dans le séjour, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une climatisation pour plus de confort.
La chambre dispose d'un coin dressing et la salle d'eau est équipée d'un WC. La fenêtre en double vitrage PVC assure une bonne isolation.
Confort:
Vendu entièrement meublé. Climatisation réversible récente. Chauffage individuel électrique. Les charges de copropriété comprennent la consommation d'eau et l'entretien des parties communes. Syndic bénévole.
Ce T2 est idéal pour un investissement locatif dans un quartier historique très recherché par les locataires et calme.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50.67 € par mois (soit 608 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 355 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa GENOD EI (ID 32357), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 4 806 € / m²
Charges prévisionnelles : 608 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 355 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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VANESSA GENOD - IAD

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