Vente appartement 164 900 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 30,67m² loi Carrez, libre de toute occupation avec une vaste terrasse exposée Sud-Est. Superbe vue mer. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée avec espaces verts et piscine, il se trouve dans le quartier des Vespins, à proximité des écoles, des commerces et de l'accès à A8. Plages et port de Saint-Laurent-du-Var à 5 minutes en voiture.
Une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien.
Cet appartement de 30,67m² loi Carrez se compose de :
- Séjour/Cuisine : 18,63m²
- Chambre : 9,50m²
- Salle de bain / WC : 2,74m²
- Terrasse : 10,50m²
- Cave : 2,79m²
- Parking privatif
Les plus de l'appartement :
- Idéal premier achat ou investissement locatif
- En dernier étage (4/4)
- Superbe vue mer
- Exposé Sud-Est
- Terrasse de 10,50m² accessible par le séjour et la chambre
- Cuisine américaine
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants manuels
- Placard de rangement dans l'entrée et la chambre
- Peintures refaites en 2019
- Eligible à la fibre Internet
- Produit complet avec cave et parking privatif
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Espaces verts
- Piscine
- Quartier des Vespins
- Ecole maternelle René Cassin à 4 minutes en voiture
- A 5 minutes à pied de l'arrêt de bus "Sauvaigo Vespins" ligne 42
- A 9 minutes à pied de l'arrêt de bus "Les Vespins" ligne 620
- A 5 minutes en voiture des plages du Cros et du port de Saint-Laurent-du-Var
- A 6 minutes en voiture de Cap 3000
- A 6 minutes de l'accès A8
- Montant des charges : 124€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 600€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 162 lots (dont 69 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1488€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D (200) - GES B (6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 430€ - 620€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,71% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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PHYGITAL IMMO

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