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39
Vente appartement 69 900 €
31 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Gouaux-de-Larboust (31110)
31 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Gouaux-de-Larboust (31110)
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- 2 255 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine équipée
Didier FORT - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Stratégiquement bien situé à 100metres des departs de télesieges et commerces
Rare, l'appartement est traversant on peut faire du courant d'air! Exposé plein Sud, vue pistes, 31m² 2 piéces.
Sas fermé d'entrée pour deux appartements, aucun passage ni va et vient au quotidien!
7 éme étage sur 8, ascenseur trés rapide neuf, de grande capacité.
L'appartement hyper lumineux a été bien conçu pour le confort et la qualité de vie...
Une chambre fermée avec fenêtre ,dressing, lit en 140, au dessus lit en 90 (possibilité d'ajouter un meuble range lit incorporé pour une personne.
Salle d'eau neuve avec douche fermée grand placard verrouillable , meuble lavabo, meuble colonne, chauffage .
L'entrée avec deux placards, un wc séparé.
Un espace cuisine semi fermée avec passe plats, un vrai frigo congélateur, lave vaisselle, four, micro onde, cafetière Senseo, rangements, beaucoup de vaisselle et ustensiles pour cuisiner.
Le séjour plein Sud avec une grande baie vitrée alu( neuve double vitrage et store électrique neuf)offre une vue magnifique
Un canape lit neuf haut de gamme en 200X160 avec un matelas de 18 cm d'épaisseur pour de vraies nuits, un grand placard KZ.
Un long bahut pour stocker la vaisselle, une TV neuve grand écran LED.
Possibilité de fermer le séjour pour la nuit , il reste les gongs de porte.
Espace local poubelle sur le palier, pas besoin de descendre les sacs.
Un gardien gère la résidence TOUTE L'ANNEE.
La cerise sur le gâteau, un emplacement de parking souterrain( le plus grand de la résidence et sans risque de coups de portières.) situé à 10metres de l'ascenseur, vous dechargez toute votre voiture en un seul voyage !
Espace casiers à skis , pour 6 paires avec une sortie arriere face aux departs des télésièges.
La résidence a été entièrement isolée extérieurement avec en finition des murs en panneaux bois composite , plus besoin de ravalement avec ce procédé.
L'appartement est en bon etat d'entretien.
Il est loué les 5 semaines de toute la saison de ski, avec souvent des habitués, l'été on le garde pour toute la famille
résultat un beau DPE en "C" seulement
Taxe foncière 496€
charges totales dont eau chaude et chauffage au sol : 350€ par trimestre
Aucun gros travaux prévus dans les AG.
L'immeuble est équipé de plancher chauffant électrique plus radiateurs pour l'inter saison.
L'entrée de la résidence est équipée d'une Barriere à télécommande et une porte à télécommande pour le garage.
Les prix de l'immobilier n'ont pas explosé de ce coté des Agudes au contraire de l'autre versant de la station plus récente de Peyresourdes , alors qu'avec le même forfait on peut skier au même prix sur les deux stations sans oublier l'incontournable vallée blanche.
Peyragudes est cotée dans le TOP 3 des meilleures stations du secteur.
la journée avec le forfait on peut aller profiter de la station balnéaire de LOUDENVIELLE en payant juste le télécabine direct ( 3km en 9minutes)qui par de Peyresourde pour 12 € aller /retour seulement, des casiers de consignes à skis et chaussures sont aménagées au départ, et sans prendre la voiture!
Une piste de VTT a été taillée depuis le haut du col.
Une vraie valeur sure , un investissement intelligent quasi à moitié prix par rapport à l'autre versant...
Le bien est vendu entierement meublé et équipé prêt à profiter.
Nombre de lots de la copropriété: 64, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (DONT EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 573496 )
Publiée le 09/11/2024 -
Réf. agence : 830030917803 - Réf Superimmo : ANVXX53YK
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| Prix de vente : 69 900 € | Prix au m² : 2 255 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 400,04 € / an | Taxe foncière : 496 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 31 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Avec ascenseur | Orientation : Sud |
| Garage | Année de construction : 1970 |
| Cuisine équipée | Séjour de 15 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 64 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  150 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 11/09/2018.
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