Vente appartement 67 000 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Modane (73500)

En Savoie sur le secteur de la Maurienne, à Valfréjus, tombez sous le charme de ce bel appartement 2P/ T2 de 31 m2 au 1er étage d'un chalet situé en bordure d'une piste de ski. Le chalet fait partie d'une résidence de tourisme de standing, à 5 minutes à pied à peine du centre station.
Au calme et exposé ouest, l'appartement comprend une entrée avec penderie, séjour avec coin cuisine équipée et canapé gigogne donnant sur un beau balcon de 6.10 m2, 1 chambre avec lit double, salle de bains, wc séparés et casier à ski en sous sol du chalet.
Cet appartement de 4 couchages est vendu MEUBLE avec reprise du bail commercial actuellement en tacite reconduction. Le bail offre 3 semaines d'occupation gratuite par an uniquement en moyenne et basse saison. Il est possible de modifier l'option de séjour lors de la reconduction du bail commercial, afin de profiter d'une semaine en haute saison parmi les 3 semaines. Les revenus locatifs sont fixes et garantis (me consulter pour plus de précisions). Il est encore possible de ne pas reconduire le bail commercial moyennant un préavis et le paiement d'une indemnité d'éviction.
On peut quitter le chalet skis aux pieds, le départ de télésiège est à 30 mètres. Vous pourrez profiter de la piscine extérieure chauffée et du sauna dans la résidence principale, à 100 mètres du chalet. Commerces et restaurants à proximité immédiate, gare TGV et accès autoroute à Modane à 8 kms. Valfréjus est une station conviviale aux infrastructures récentes, qui propose une multitude d'activités été comme hiver, le Parc de la Vanoise étant à quelques kilomètres. Nombre de lots de la copropriété: 52, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges copropriété, eau froide, honoraires syndic, fond travaux Alur) : 342€ soit 28€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Delphine BONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 632 660 Greffe de GRENOBLE) 07 61 55 37 42 (réf. 573423 )

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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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