Vente appartement 98 000 €

31 m²

1 pièce 1 p

Saint-Jean-de-Braye (45800)

iad France - Jeremy Bossard vous propose: à vendre en exclusivité avec iad France, un studio moderne de 31 m², idéal investisseur ou jeune actif primo-accédant, ce bien est situé dans un quartier calme et recherché de Saint-Jean-de-Braye.
En rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et moderne, cet appartement offre :
- 1 espace de vie lumineux et fonctionnel
- 1 salle d’eau pratique avec douche, WC et rangements
- 1 cuisine fonctionnelle équipée de plaques, d'un réfrigérateur et de rangements
- 1 terrasse privée et 1 place de parking sous-terrain et sécurisée
L'appartement est adapté pour les personnes à mobilité réduite (PMR), dispose de la fibre optique, d'une chaudière gaz individuelle récente et du double vitrage.
Dernier loyer plafonné avec régime de défiscalisation actuel : 419€ hc + 35€ de charges
Potentiel locatif déplafonné non meublé : 450€ hc + 35€ de charges = rentabilité brute : 5,1% (4,3 nette)
Potentiel locatif déplafonné meublé : 560€ hc + 35€ de charges = rentabilité brute : 6,3% (5,3 nette)
Ne manquez pas cette opportunité clé en main ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cet appartement. (appel 6j/7 et SMS 7j/7)
La presente annonce immobiliere vise 47 lots principaux situés dans une copropriété formant 116 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 50€ par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jeremy BOSSARD(ID 46537) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 881166037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 98 000 €	Prix au m² : 3 161 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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JEREMY BOSSARD - IAD

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