Vente appartement 249 000 €

31,77 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67000)

STRASBOURG Centre - 32 m² RARE À LA VENTE
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO !
ABSOLUMENT RARE À LA VENTE !
Répondant à une forte demande de petits logements en hyper centre de Strasbourg, voici un bien d'exception, d'une superficie de 31.77m2 - Loi Carrez - qui a été aménagé et décoré avec goûts, par une Architecte d'intérieur. Atmosphère chaleureuse, respectant les dernières tendances en terme d'aménagements intérieurs, et confort de vie avec les nombreux rangements sur mesure, vous pourrez directement vous y installer.
Présentant un très haut standing intérieur - l'ensemble des prestations ont été réalisées par des professionnels, factures à l'appui - vous avez là un bien rare à la vente, qui vient d'être loué 1100/mois C.C.
Idéal pour étudiant(s) ou jeune(s) actif(s) aux revenus confortables, vous ciblez des locataires en recherche de biens haut de gamme (ENA-INSP, EM, Sciences Po, Faculté de Medecine, Institutions Européennes, ...).
Extrêmement bien situé, vous avez accès à toutes les commodités à pied : Centre commercial les Halles, Gare Centrale, Place Kléber, Tram. Les Institutions Européeennes et Universités sont à seulement 10 min à vélo.
Le bien allie confort thermique et phonique, grâce à une isolation en laine de bois avec une très belle note énergétique de C (déperditions) et A (GES). Aucun travaux ne sont à prévoir. L'appartement est composé d'une petite entrée, donnant accès à une salle d'eau - composée d'une belle douche, d'un meuble avec vasque en pierre et un sèche-serviettes - ainsi qu'un WC séparé. Puis vous accéderez à la cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle et son coin repas, ouvrant sur le séjour, muni d'un canapé convertible et de nombreux rangements sur mesure. Dans la continuité, vous trouverez l'espace nuit, séparé du séjour par une belle claustra, avec un lit double et un espace bureau. Mobilier, électroménagers, vaisselle, linge et décoration, ... pour une installation immédiate possible.
Disponibilité immédiate.
** COPROPRIÉTÉ **
Ce bien est soumis au statut de la copropriété avec 10 lots principaux d'habitation - 17 lots au total avec les caves au sous-sol - gérés par un syndic professionnel. Les charges de copropriété s'élèvent à 1120/an - 94/mois. Chauffage et Eau Chaude Sanitaire (ECS) sont éléctriques. Aucun travaux ne sont à prévoir d'après les derniers procès verbaux d'Assemblées Générales. Aucune procédure en cours à signaler.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur . RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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BASTIEN CUENOT - PBH IMMO

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