Vente appartement 79 900 €

32 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Carcassonne (11000)

iad France - Laetitia Philippe vous propose: INVESTISSEURS ou 1er ACHAT : Superbe appartement T2 moderne avec cellier et rentabilité attractive !
Une rénovation complète et soignée :
Un espace de vie optimisé : Séjour lumineux avec une cuisine équipée neuve à étrenner et un placard intégré pour un maximum de praticité.
Une chambre fonctionnelle : Avec son placard intégré, elle séduira vos futurs locataires par son confort et sa modernité.
Salle d’eau contemporaine : Matériaux de qualité, design épuré et WC intégré pour un usage optimal.
Un cadre agréable et sécurisé :
Un cellier de 11 m² au rez-de-chaussée : Idéal pour du stockage sécurisé, un atout rare très apprécié.
Une cour calme et une vue dégagée : Le bien donne sur une cour paisible, loin des nuisances, offrant ainsi un cadre de vie serein et agréable, attractif pour vos futurs locataires.
Une rentabilité sans compromis :
Performance énergétique remarquable en C : Grâce à la climatisation réversible, réduisez les coûts énergétiques tout en assurant le confort de vos locataires.
Charges de copropriété minimes : Seulement 20€ par mois, un véritable avantage économique.
Taxe foncière avantageuse : Moins de 800€, idéal pour maximiser vos revenus locatifs.
Cet appartement, clé en main et sans travaux, est un choix parfait pour un investissement locatif rentable ou un 1er achat à petit budget. Sa situation calme et ses prestations modernes séduiront à coup sûr vos futurs locataires. Pour joindre l'utile à l'agréable, le hall d'entrée de l'immeuble et son magnifique escalier sont classés pour ses atouts architecturaux.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet d’investissement gagnant ou votre premier achat !
La presente annonce immobiliere vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 20.67€ par mois (soit 248 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Laetitia PHILIPPE(ID 6016) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/05/2023.

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LAETITIA PHILIPPE - IAD

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