Vente appartement 250 000 €

32,54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mauguio (34130) - Carnon Plage

Beau deux pièces de 33 m2 environ à vendre avec un jardin privatif et ombragé de 41 m2, avec accès direct au Port de Carnon.
Situé à 500 mètres à pied de la plage Carnon Ouest, à dix minutes en voiture de Montpellier, à cinq minutes de l'aéroport de Montpellier Fréjorgues, proche des commerces de Carnon ouverts à l'année.
Vous serez séduits à coup sûr par ce bel appartement cosy situé en rez-de-chaussée, exposé plein Sud et composé comme suit :
L'entrée indépendante côté Port ouvre sur le jardin prolongé par une terrasse intimiste, baignée de verdure, où vous pourrez profiter du soleil et de moments partagés en famille ou entre amis.
La porte d'entrée ouvre sur le salon avec ses deux baies vitrées donnant sur la terrasse ombragée et arborée.
Le salon est prolongé par une magnifique cuisine de qualité, entièrement équipée et fonctionnelle.
Le dégagement avec un grand placard et son petit coin buanderie dessert à sa droite une jolie chambre avec vue sur le jardin et à sa gauche une salle d'eau avec douche et wc.
Tout a été pensé pour vous assurer un confort optimal et une sérénité dans cet appartement où il fera bon y vivre à l'année.
L'avis du professionnel : emplacement de choix sur le Port de Carnon, accès direct aux bateaux, jardin ensoleillé avec arrosage automatique, aucun travaux à prévoir, climatisation et chauffage. L'accès PMR est réalisable pour cet appartement en rez-de-jardin.
Dossier complet des diagnostics techniques établi le 30/01/2024.
Estimation des coûts annuels : entre 430 EUR et 650 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Prix : 250 000 EUR HAI à la charge du vendeur.
Nos barèmes :
Ce bien est situé dans une copropriété loi no65-557 du 10 juillet 1965 de 102 lots. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 980 EUR. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
http://www.georisques.gouv.fr'.
Affaire suivie par Christine ANDRIGHETTO, joignable 7/7 j au O6 13 18 28 7O
E.I. agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier 889 323 630.
Vidéos et photos supplémentaires sur demande.
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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 7 683 € / m²
Charges prévisionnelles : 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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CHRISTINE ANDRIGHETTO - IMMO ANGELS

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