Vente appartement 143 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

Evian-les-Bains (74500)

Ce superbe appartement T2 de 32 m2 en rez-de-jardin, d'une surface agréable avec terrasse et jardin privatif, vous offre une vue imprenable sur le lac Léman. Situé dans la résidence 3 étoiles Les Hauts d’Évian, réputée pour ses prestations haut de gamme, vous profiterez également des équipements comme la piscine extérieure et le sauna.
Caractéristiques principales :
Superficie : T2 en RDJ
Extérieur : Terrasse et jardin avec vue sur le lac et les Alpes
Parking privatif
Résidence avec piscine et sauna
Taxe Foncière : 450 €/an
Charges de copropriété : 400 €/an
Bail commercial :
Loyer annuel : 5 000 €, révisable chaque année
Fin de bail commercial : Décembre 2022, avec possibilité de sortir du bail en versant une indemnité d’éviction au gestionnaire locataire (environ 30 000 €, à négocier)
Idéal pour un investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Localisation et cadre :
À proximité du golf d’Évian et à seulement 5 minutes du centre-ville en voiture
20 minutes des stations de ski de Bernex et Thollon-les-Mémises
À 1,5 km de la plage et du centre nautique
Environnement calme et verdoyant avec une vue exceptionnelle
Dans la même résidence, il est également possible d’acquérir un T3 de 52 m², idéal pour un investissement locatif ou pour un pied-à-terre dans un cadre de vie exceptionnel.
À la découverte d’Évian-les-Bains :
Explorez la ville d’Évian et sa célèbre source Cachat
Profitez des cures thermales et des moments de détente aux thermes
À 20 km de la frontière Suisse et à 30 minutes du village médiéval d’Yvoire
Résidence Écoresponsable Clef Verte :
Un cadre respectueux de l’environnement avec une gestion responsable de l'eau, des déchets, et de l’énergie
Politique environnementale d’amélioration continue et sensibilisation aux éco-gestes
Équipements de la résidence :
Ascenseur
Coin salon/détente
Espace bien-être et sauna
Piscine extérieure (accès gratuit)
Parking extérieur et garage
Laverie
Équipements du logement :
Cuisine équipée : plaques vitrocéramiques, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, cafetière, bouilloire, hotte aspirante, vaisselle, etc.
Salle de bain avec baignoire
TV écran plat
Ce T2, au cœur d’un environnement privilégié, est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre dans une résidence de standing. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 515€ soit 42€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875685)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	384 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2017.

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CYRILLE LOISEAU - CAPIFRANCE

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