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Vente appartement 103 000 €
33,2 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Balma (31130)

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  • 3 102 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/4 avec ascenseur
  • 1 Parking
AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES

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Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T1 Bis de 33.5 M² AVEC BALCON - IDEAL INVESTISSEURS LMNP - LOYERS GARANTIS Notre agence vous propose à la vente à BALMA en EXCLUSIVITE, un appartement T1 Bis Meublé de 33.5 m² composé d'une entrée, d'un salon avec une Kitchenette, une salle de bains avec wc, une chambre et un balcon. Une place de parking complète le bien. L'appartement est situé dans une Résidence Etudiante de qualité à proximité du métro Balma-Gramont et de sa zone commerciale. Réalisez un investissement locatif avec une gestion entièrement déléguée avec un paiement des loyers garantis par un bail commercial que votre bien soit loué ou non. Cet investissement est idéal pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP qui permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien. Vendu loué avec loyers garantis par un Bail commercial : RENDEMENT LOCATIF NET : 3,5% LOYER ANNUEL : 4800 euros CHARGES ANNUELLES NON RECUPERABLES : 300 euros TAXE FONCIERE : 600 euros FIN DU BAIL : 31/01/2030 AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Mr PORTRON Laurent Directeur Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX RCS N° 821229291 SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022 Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros.

Publiée le 11/01/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : 377 - Réf Superimmo : ANVXUH8OT
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Caractérisques
Prix de vente : 103 000 €Prix au m² : 3 102 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / anTaxe foncière : 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,42% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

33,2 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/4 avec ascenseur
1 ParkingAnnée de construction : 2011
GardienAssainissement : tout à l'égout
ClimatisationSéjour de 28 m²
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcAlarme
Copropriété de 90 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
186 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 440 € / an
Maximum : 640 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2022.

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