Vente appartement 95 400 €

33 m²

2 pièces 2 p

Caen (14000)

iad France - Dominique Salles (06 43 06 40 75) vous propose : Opportunité à Saisir - Charmant Appartement de 35.6m² à Caen
Découvrez ce charmant appartement situé en plein cOEur de Caen, offrant un cadre de vie idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Avec une surface de 35.6m², cet appartement au style ancien datant de 1945 offre un potentiel certain pour les amateurs de rénovation et de personnalisation.
Bien agencé, ce bien se compose d'un espace de vie lumineux sans chambre à coucher définie, d'une kitchenette non équipée laissant libre cours à toutes les possibilités d'aménagement, et d'une salle de bain à rénover entièrement. Les expositions Ouest et Nord offrent une luminosité agréable tout au long de la journée.
Situé dans une petite copropriété, cet appartement conviendra parfaitement à un jeune couple ou à un investisseur cherchant à créer un logement locatif attractif. La proximité des transports en commun, des commerces et des écoles rend cet emplacement idéal pour un quotidien pratique et confortable.
Cet appartement nécessite des travaux de rafraichissement pour être transformé en un espace cosy et moderne. Une opportunité idéale pour exprimer votre créativité et réaliser un projet à votre image.
Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un appartement plein de potentiel à Caen. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par les possibilités qu'offre ce bien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 29.17 € par mois (soit 350 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 399 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dominique Salles EI (ID 72292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEAN CEDEX 4 sous le numéro 920127321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 399 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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DOMINIQUE SALLES - IAD

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