Vente appartement 150 000 €

33,25 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cannes (06400)

Exclusivité - UNIQUE 2P avec 47m² de terrasse PRIVATIVE à 3km du Palais des Festivals, grand parking privé en sous-sol en option
Exclusivité - RARE - Superbe opportunité pour cet appartement unique avec près de 50m² de terrasse privative!
Il est situé au deuxième étage sur trois d’une petite copropriété, à pied des commerces et très proche du centre de Cannes en voiture.
Ce bien, au calme et sans vis-à-vis se compose d’un coin cuisine à aménager, d'un salon très lumineux malgré son exposition nord mais grâce aux grandes baies vitrées.
Une chambre et une salle d’eau/wc complètent l'ensemble.
Un petit couloir commun à un second appartement situé en face, accessible depuis l'appartement par une porte sécurisée, donne accès à la très belle terrasse PRIVATIVE de 47m². Cet espace permet de créer un véritable jardin suspendu, parfaitement ensoleillé, intimiste et au calme. Un abri/cabanon se situe à l'extrémité de la terrasse.
Cet appartement est situé à pied de toutes commodités notamment de l'hôpital des Broussailles (400m) et bénéficie d’une situation en retrait de la rue, qui est en sens unique (Résidence le Jardin Fleuri, 260 Avenue de Grasse à Cannes). A environ 2km du centre de Cannes (environ 7 min en voiture) et 2,9km du Palais des Festival.
Un grand parking au sous-sol (2 lots), sécurisé et accessible par ascenseur est disponible en option pour 20 000€.
La climatisation réversible, Volets roulants et le double vitrage complètent l’ensemble de l’équipement.
Un second appartement (2P) est disponible juste en face et pourrait fusionner avec ce lot afin de créer un 3/4P.
******* Bien en copropriété avec 53 lots dont environ 38 lots principaux. Quote part des charges 262 euros/ trimestre (eau froide comprise). Aucune procédure connue en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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AAA RIVIERA PROPERTIES

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