Vente appartement 176 000 €

33 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Mauguio (34130) - Carnon Plage

Bel appartement vendu loué jusqu'en juin 2025.
Christine vous propose un deux pièces avec cabine et loggia incluse (33 m2 carrez) traversant, rénové entièrement, avec vue sur les bateaux et le Port de Carnon.
Situé à 500 mètres à pied de la plage Carnon Ouest, à dix minutes en voiture de Montpellier, à cinq minutes de l'aéroport de Montpellier Fréjorgues, proche des commerces de Carnon ouverts à l'année.
Le locataire est en place jusqu'au mois de juin, le montant du loyer charges comprises est de 620 EUR.
Vous serez séduit à coup sûr par ce bien situé au calme dans une petite copropriété, au premier étage sans ascenseur.
Il se compose comme suit :
Un couloir dessert le salon avec sa cuisine ouverte, faite sur mesure avec des matériaux de qualité, donnant accès à la loggia et la cabine avec fenêtre et vue directe sur le Port de Carnon.
Une chambre de 6.35 m2 avec fenêtre, une salle d'eau et un wc complètent ce bien.
Local à vélo commun.
L'avis du professionnel : appartement rénové, fonctionnel pour y vivre à l'année, climatisation réversible, petite résidence tranquille et entretenue, faibles charges.
Dossier complet des diagnostics techniques établi le 14/09/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 EUR et 490 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021(abonnement compris).
Prix : 176 000 EUR honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Nos barèmes :
Ce bien est situé dans une copropriété loi no65-557 du 10 juillet 1965 de 65 lots. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 879 EUR. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Affaire suivie par Christine ANDRIGHETTO, joignable 7/7 j au O6 13 18 28 7O
E.I. agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier 889 323 630.
Vidéos et photos supplémentaires sur demande. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 176 000 €	Prix au m² : 5 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 879 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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CHRISTINE ANDRIGHETTO - IMMO ANGELS

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