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Description

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : CHEMIN DE MONTMEUILLE - 06480 LA COLLE SUR LOUP
Surface : 33,5m2 Nombre de Pièces : 2 Étage : 0 Année de Construction : 2011
État Général : Bon état Informations Financières : Prix de Vente : 96 226 EUR Loyer Annuel Garanti : 6703 EUR ht Rendement Locatif Brut : 7% Charges Annuelles : 202 EUR Taxe foncière : 402 EUR Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 2_JFP-200724C-JLS - Réf Superimmo : ANVXX2IWX
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Caractérisques
Prix de vente : 96 226 €Prix au m² : 2 872 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.ruedelapaix.immo/i/redac/honoraires?honofor=11

33,5 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Orientation : Nord, Nord-Est, EstAnnée de construction : 2011
Coin cuisine équipé1 salle de bain
1 wcCopropriété de 190 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
354 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2022.

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