Vente appartement 169 000 €

33 m²

1 pièce 1 p

Lyon 4ème (69004)

Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de 33 m2 (23.52 m2 carrez) situé à Lyon 4, coté Rhône. Situé au 2e étage d'une jolie copropriété, ce bien tout juste rénové avec des matériaux de qualité, offre une opportunité unique d'habiter ou d'investir dans un espace à la fois fonctionnel et esthétiquement agréable.
COTE JOUR
À l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine équipée moderne, offrant tous les éléments nécessaires pour une vie quotidienne facilitée. Une grande fenêtre donnant sur cour sera synonyme de calme et clarté
La rénovation méticuleuse de ce studio a transformé l'espace où tout est bien pensé. Des finitions haut de gamme ont été soigneusement choisies pour créer un intérieur qui allie praticité et élégance.
COTE NUIT
Une échelle modulable permettra un accès à la mezzanine, qui sert d'espace nuit confortable. Une solution intelligente pour maximiser l'utilisation de l'espace, tout en ajoutant une touche d'intimité à l'ensemble.
La salle de bains présente une douche à l'italienne et des finitions contemporaines qui ajoutent une touche haut de gamme à ce charmant espace.
LES PLUS
Cet appartement est situé au sein d'une petite copropriété (16 lots d'habitation) bien entretenue, la façade et les parties communes viennent d'être refaites.
Le DPE est classé C et les charges de copropriétés sont très basses (env. 46€/mois)
L'emplacement, cours d'Herbouville, est idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commerces et des espaces verts du parc de la Tête d'Or, tout en restant connecté à l'effervescence de la ville.
En résumé, voici une opportunité idéale pour étudiants, pied à terre ou investisseurs.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même le charme unique de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 552 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur :

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 5 121 € / m²
Charges prévisionnelles : 552 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 4

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