Vente appartement 178 000 €

33 m²

2 pièces 2 p

Lyon 7ème (69007)

iad France - Khanh Nguyen Nguyen Quoc (06 09 82 37 95) vous propose : Lyon 7e /DPE D /métro Jean Macé et à 2 pas du T2 – Vous voulez d'un chez-vous calme, cosy, avec tout ce qu’il faut : cet appartement T2 de 33m² environ habitables, situé dans une rue aussi paisible qu’un dimanche matin, est fait pour vous ! Dans un immeuble récent et sécurisé (gardien inclus, oui oui, un vrai humain), ce petit nid est prêt à vous accueillir, vous et vos envies de balcon terrasse.
Caractéristiques qui font mouche :
Superficie : 33m² environ bien agencés, parfait pour ne pas se perdre en rentrant de soirée.
Grande Terrasse : Assez grand pour un apéro ou pour que votre cactus prenne des vacances.
Gardien : Toujours là pour surveiller vos colis .
Tranquillité : Rue calme, idéale pour les siestes post-brunch.
Le petit plus transport : À 2 minutes du Tram T2 (même pas le temps d'ouvrir votre appli météo), et à 10 minutes du métro Jean Macé (ligne B) pour rejoindre le reste du monde. Parfait pour les étudiants (et les futurs investisseurs malins) !
* Contrairement au DPE F indiqué par erreur informatique , cet appartement est classé en DPE niveau D
Si vous cherchez un endroit où poser vos valises et éventuellement y accueillir une tribu de plantes, c’est ici que ça se passe ! Visite rapide, coup de cOEur assuré.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT F indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Khanh Nguyen Nguyen Quoc EI (ID 81435), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 793262031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 178 000 €	Prix au m² : 5 394 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 338 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2022.

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KHANH NGUYEN - IAD

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