Vente appartement 99 440 €

33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Les Sables-d'Olonne (85100, 85180) - Olonne-sur-Mer

Bienvenue à tous les investisseurs passionnés par le secteur de l'immobilier et à la recherche d'une opportunité LMNP exceptionnelle ! Je suis ravie de vous présenter ce charmant appartement de type T2 idéalement situé à l'orée de la forêt, à seulement 10 minutes en vélo de la plage. Il offre un cadre de vie exceptionnel dans une résidence vacances sécurisée.
Loyer annuel HT garanti : 5 304 €
Charges copropriétés prévisionnelles : 320 €
Rentabilité intéressante
Bail commercial.
Caractéristiques de l'appartement :
Spacieux séjour avec cuisine équipée - Chambre avec placard intégré - Salle de bain - WC indépendant - Dégagement pratique - Terrasse privative pour profiter des journées ensoleillées
Aucun vis-à-vis
Équipements de la résidence :
Parc Aquatique - Piscine chauffée couverte pour des moments de détente - Sauna pour une relaxation totale - Salle de sport pour les amateurs de fitness
Résidence piétonne pour garantir calme et tranquillité
Proximité :
À 10 minutes en vélo de la plage
Environnement paisible entre marais et forêt
Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez votre premier investissement en LMNP, cette opportunité saura répondre à vos attentes.
Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 295€ soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michèle MIGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 655 221 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 66 74 78 24 (réf. 555327 )

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Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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MICHÈLE MIGNE - OPTIMHOME

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