Vente appartement 126 000 €

33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rochefort (17300)

J'ai le plaisir de vous proposer cet appartement situé au rez de jardin d'une résidence calme et sécurisée, proche de la gare et des Thermes de Rochefort. Vendu meublé et équipé, cet appartement tout confort constitue l'investissement idéal pour des locations saisonnières curistes (3 semaines) et vacanciers.
Description :
- une pièce de vie de 20 m2 avec une cuisine équipée, un coin repas et un coin salon.
- une chambre avec un lit en 160 et un dressing
- une salle d'eau avec lave-linge
- un wc indépendant
- une terrasse privative
- une place de parking en sous-sol
- l'accès à un local à vélo
Atouts pour les investisseurs :
- Rentabilité élevée et immédiate : vendu avec plusieurs réservations curistes sur 2025
- Fiscalité LMNP avantageuse Actuellement classé 2* (possibilité de classement 3*)
- Pas de travaux : ravalement de façade en 2023 - volet roulant, frigidaire et cumulus neufs
- Locations récurrentes : les curistes reviennent souvent d'une année sur l'autre
Charges :
- Charges annuelles de copropriété : 650 euros (eau incluse)
- Taxe foncière : 708 euros
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 860 euros
Copropriété de de 128 lots à usage d'habitation, sans procédure en cours
Prix de vente 126 000 euros, honoraires de 6000 euros à la charge de l'acquéreur inclus.
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Noovimo : Michèle Amelot Tél : 06 64 48 73 31
Nos honoraires sont consultables sur : Agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par AMELOT Michèle - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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MICHÈLE AMELOT - NOOVIMO

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