Vente appartement 150 000 €

34,6 m²

2 pièces 2 p

Annemasse (74100)

T2 avec grand balcon exposé Ouest
En exclusivité, l'agence vous propose un charmant T2, actuellement loué, idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre.
Situé au deuxième étage d’une copropriété de quatre étages, cet appartement se compose d’une entrée, d’un WC séparé, d’une cuisine ouverte sur un salon lumineux, d’une chambre avec salle de bain attenante, ainsi que d’un spacieux balcon de 9,5 m².
L’appartement est exposé à l’ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. La piscine, située à l'extrémité du jardin, est discrètement entourée de haies pour garantir la tranquillité des résidents.
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont classés D et B. Les charges annuelles s'élèvent à 1 100 euros, et la taxe foncière est de 522 euros.
Le bien est actuellement loué avec un bail nu jusqu'à 2026, générant un loyer de 615 euros charges comprises.
Le prix est de 150 000 euros FAI. Un garage fermé peut être vendu en supplément au prix de 12 000 euros.
La copropriété offre de nombreux avantages et un excellent rapport qualité-prix. Aucune procédure en cours.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	205 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2020.

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