Vente appartement 225 000 €

34 m²

1 pièce 1 p

Bobigny (93000)

iad France - Benjamin Goncalves (06 52 13 39 91) vous propose : Découvrez ce superbe appartement de 34 m², niché au 7ème et dernier étage d’un immeuble récent (juin 2023), avec une vue dégagée sur le canal de l’Ourcq et le parc départemental de la Bergère. Situé dans un quartier en plein essor, il se trouve à seulement 10 minutes à pied du métro ligne 5 et de la future ligne 15, assurant une excellente connexion vers Paris et les environs.
Au cOEur d’un environnement calme, ce bien offre un vaste séjour de 29 m² avec penderie côté couchage et une cuisine moderne ouverte et fonctionnelle. La salle d’eau est équipée d’une douche, d’un meuble vasque et de WC, garantissant tout le confort nécessaire. Le balcon de 5 m², idéal pour installer une table, permet de profiter d’un espace extérieur avec vue apaisante.
Ce quartier en pleine transformation offre de nombreux atouts : à proximité immédiate, le canal de l’Ourcq et le parc de la Bergère invitent à des promenades ou des activités de plein air. Les commerces, les établissements scolaires, et les services de proximité sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.
Pour plus de commodité, une place de parking en sous-sol complète le confort de ce bien. L’accès privé au canal, via un portillon, assure un cadre de vie privilégié et agréable.
Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et paisible, tout en bénéficiant d’une accessibilité optimale vers la capitale et les grands centres d’intérêt de la région.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 164 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Goncalves EI (ID 48160), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 813713179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2023.

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BENJAMIN GONCALVES - IAD

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