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Vente appartement 415 000 €
34 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Chamonix-Mont-Blanc (74400)

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  • 12 206 €/m²
  • Meublé
  • Dernier étage avec ascenseur
Swixim Sallanches

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Description

T3 DUPLEX – HYPERCENTRE CHAMONIX – IMMEUBLE HISTORIQUE
Réf 49sb
Découvrez ce T3 en duplex de 34m² en plein centre de Chamonix, situé au 4ème et 5ème étage d'un bâtiment historique, offrant une vue sur le massif des Aiguilles Rouges, Le Brévent, et sur l'arrivée du mythique UTMB.
Situé aux 4ème et 5ème étages, l'appartement dispose :
Au niveau bas : Un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, une entrée et un WC. Ce niveau vous offre une vue sur l'arrivée de l'UTMB, l'église de Chamonix, le massif des Aiguilles Rouges et le centre-ville de Chamonix.
À l'étage : Deux chambres et une salle de douche.
Surplombant l'arrivée de l'UTMB et proche de toutes autres commodités, le Nook 44 est un bien performant en location touristique, présentant un rendement brut de 24 000€.
Possibilité d'acheter deux lots voisins pour réunir les 3 lots. Montant total de l'opération : 1 840 000€.
Aucune procédure en cours.

Publiée le 09/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 49sb - Réf Superimmo : ANVXWVT64
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Caractérisques
Prix de vente : 415 000 €Prix au m² : 12 206 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 148 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/121592/swixim-sallanches_121592.pdf

34 m² (carrez : 34) - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
Vue dégagéeAnnée de construction : 1905
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude collective : chaudière
InterphoneCopropriété de 35 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
720 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 507 € / an
Maximum : 2 039 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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