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8
Vente appartement 145 000 €
34,2 m²
2 pièces
2 p
2 chambres
2 ch
Grenoble (38000)
34,2 m²
2 pièces
2 p
2 chambres
2 ch
Grenoble (38000)
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- 4 240 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SPÉCIAL INVESTISSEURS – EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF !
Situés rue du Drac, ces deux studios meublés et loués offrent un rendement locatif brut de plus de 8 %.
Dans une rue très calme, à proximité des transports en commun et des commerces, vous bénéficiez d'un accès rapide à la rocade tout en étant à deux pas du centre-ville à pied.
Au 3ème et dernier étage sans ascenseur, ces deux studios, entièrement équipés, se composent ainsi :
Le premier, avec une surface de 22m² au sol (18,96m² loi Carrez), propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, coin nuit, bureau, et une salle de bain comprenant une baignoire, une machine à laver et un sanibroyeur. Le chauffage est individuel électrique avec des radiateurs à inertie, une fenêtre en double vitrage et volet roulant manuel.
Charges d'électricité d'environ 75€ par mois.
Loyer : 530€/mois.
Date d'anniversaire du bail : 22 mai
Le second, d'une surface de 19m² au sol (15,24m² loi Carrez), dispose d'un coin nuit, d'une kitchenette équipée, d'un bureau, et d'une salle de bain avec baignoire, sèche-serviette et sanibroyeur neuf. Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie et détecteur de présence, velux en double vitrage.
Charges d'électricité d'environ 75€ par mois.
Loyer : 490€/mois.
Date d'anniversaire du bail : 1er Août
Une cave est commune aux deux appartements. Local vélo et poubelles.
Ces deux studios représentent une opportunité exceptionnelle pour un investissement locatif sécurisé !
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre total de lots :18
Charges prévisionnelles annuelles : 641,02€
Taxe foncière : 1486 €
DPE : lettre E
Consommation énergétique estimée entre 880 € et 1220 € par an, date de référence janvier 2021
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/09/2024
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CALIXTE - EI - Agent commercial - RSAC 947 878 864 - GRENOBLE - CIMM Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO 38 -
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 22/09/2024 -
maj le 25/10/2024 -
Réf. agence : VA10619-COMPANY38953ZOS - Réf Superimmo : ANVXWR1MQ
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| Prix de vente : 145 000 € | Prix au m² : 4 240 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/154/7H5XO/cimm_seyssinet_fees_document.pdf
| 34,2 m² - 2 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Cave | Année de construction : 1900 |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Copropriété de 18 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
880 € / an
Maximum :
1 220 € / an
Diagnostics réalisés le 02/09/2024.
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