Vente appartement 115 000 €

34 m²

1 pièce 1 p

Saint-Herblain (44800)

iad France - Alain Noirjean (06 78 95 65 40) vous propose : Situé dans le quartier prisé de la Garotterie, cet appartement en excellent état offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur un parc verdoyant.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des deux grands placards intégrés. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, ouvre sur un espace arboré idéal pour se ressourcer. La cuisine, entièrement rénovée, allie modernité et praticité, avec un espace séchoir intégré pour plus de confort.
L'immeuble, bien entretenu, propose des prestations appréciables : interphone sécurisé, cave individuelle, local à vélos, et un parking extérieur privé pour faciliter votre quotidien.
Vous profiterez également d'une localisation privilégiée, à deux pas des commerces, des transports en commun, et de la Polyclinique. Les charges comprennent le chauffage et l'eau chaude, pour une sérénité totale.
Une opportunité rare dans un quartier recherché – ne manquez pas cette perle immobilière !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.67 € par mois (soit 1400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Noirjean EI (ID 62975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 342950268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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ALAIN NOIRJEAN - IAD

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