Vente appartement 249 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Agde (34300)

iad France - Stephane Da Ponte (06 51 04 95 04) vous propose : Appartement Duplex climatisé de 2 Pièces avec Vue Mer et Fort Brescou - Garage Aménagé
Idéalement Situé à Quelques Pas de la Mer et des plages (Conque, Plagette) - Rentabilité possible
Découvrez ce charmant appartement en duplex de 2 pièces climatisé, idéalement situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble de deux étages, à seulement quelques pas de la mer et des plages. D'une surface habitable de 35 m² et d'une surface utile de 75 m² , ce bien unique dispose également d'un garage aménagé de 19 m², le tout sur un terrain de 50 m².
Caractéristiques principales :
Disposition et aménagements : Ce duplex se compose de 1 chambre, d'une salle de bain, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Un séjour de 25 m² lumineux mène à une terrasse avec une vue dégagée sur la mer, permettant de profiter pleinement de son exposition sud-ouest.
Espaces extérieurs : En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une petite cour de 25 m² avec une terrasse couverte, idéale pour des repas en extérieur. À l'étage, une terrasse en bois de 11 m² vous offre une vue imprenable sur la mer, parfait pour admirer les couchers de soleil.
Garage aménagé : Ce bien propose également un garage de 19 m² aménagé en espace de vie complémentaire, pouvant accueillir jusqu'à 4 couchages. Ce garage dispose de sa propre kitchenette et d'une salle d'eau équipée (avec WC, sèche-serviettes, et douche), offrant ainsi une solution pratique pour les invités ou la famille.
Stationnement : Une place de parking est accessible à proximité immédiate de l’appartement, facilitant ainsi le stationnement quotidien.
Confort et charges : Le chauffage est électrique (climatisation réversible), et les charges de copropriété sont faibles, un atout indéniable pour ce type de bien.
Ce duplex est idéal pour un pied-à-terre proche de la mer, offrant à la fois le confort et la commodité d'un aménagement bien pensé. N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel qui allie emplacement privilégié et prestations de qualité.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83 € par mois (soit 996 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Da Ponte EI (ID 23085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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STEPHANE DA PONTE - IAD

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